Driftchef, fastighetsskötare

Vad gör en driftchef inom fastighetsskötsel? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö

En driftchef inom fastighetsskötsel har det övergripande ansvaret för den dagliga driften och underhållet av fastigheter. Arbetsuppgifterna omfattar att leda och fördela arbetet bland fastighetsskötare, säkerställa att fastigheterna är i gott skick, följa upp serviceavtal samt hantera budget och inköp av material. Rollen innebär även kontakt med hyresgäster, entreprenörer och leverantörer för att snabbt lösa eventuella problem eller felanmälningar. Arbetet sker ofta både på kontor och ute i fastigheterna, vilket ställer krav på flexibilitet och förmåga att hantera både administrativa och praktiska frågor.

Löneutveckling över tid

Lönen för en driftchef inom fastighetsskötsel har visat en stadig ökning de senaste tre åren. Under 2022 låg genomsnittslönen på 30300 kr per månad, vilket ökade till 31 000 kr under 2023 och vidare till dagens nivå på 32 400 kr under 2024. Denna utveckling motsvarar en total löneökning på cirka 7% på tre år. Ökningen kan främst kopplas till ökad efterfrågan på kvalificerade driftchefer med bred teknisk kunskap samt anpassningar till inflation och generella branschjusteringar. Trots att efterfrågan nationellt bedöms som oförändrad, har kompetenskraven ökat, vilket kan ha bidragit till löneuppgången.

Driftchef inom fastighetsskötsel lön – komplett översikt

• Snittlön: 32 400 kr/mån
• Lägsta lön: 22 600 kr/mån (kvinna, privatanställd arbetare, utbildningsuppgift saknas)
• Högsta lön: 38 800 kr/mån (man, privatanställd arbetare, forskarutbildning)
• Timlön (snitt): 195 kr/tim
• Kvinnor tjänar: 98% av männens lön (31 900 kr/mån mot 32 500 kr/mån)
• Regionala skillnader: Löneläget kan variera beroende på region, arbetsgivare och fastighetsbeståndets storlek.

Utbildning och kvalifikationer

För att arbeta som driftchef inom fastighetsskötsel krävs vanligtvis en gymnasieutbildning med inriktning mot fastighetsskötsel, teknik eller bygg, kompletterad med arbetslivserfarenhet inom fastighetsbranschen. Många arbetsgivare ser gärna att kandidater har gått vidareutbildningar, certifieringskurser eller har erfarenhet av ledarskap. Praktisk erfarenhet värderas högt, särskilt om den kombineras med tekniska kunskaper och förmåga att hantera administrativa arbetsuppgifter.

• Gymnasieutbildning: Fastighet, teknik eller bygg, 3 år
• Vidareutbildning: YH-utbildningar inom fastighetsdrift eller tekniskt ledarskap
• Certifieringar: Exempelvis inom arbetsmiljö, energi eller ventilation
• Praktik: Arbetslivserfarenhet som fastighetsskötare eller tekniker
• Ledarskapserfarenhet: Meriterande för chefstjänster

Vanliga förmåner och ersättningar

Driftchefer inom fastighetsskötsel erbjuds ofta tjänstebil eller bilersättning, friskvårdsbidrag samt mobiltelefon och bärbar dator. Andra förmåner kan inkludera kompetensutveckling, bonusprogram och ibland extra semesterdagar. Möjligheten till flexibel arbetstid förekommer, särskilt i större organisationer.

Konkurrens och utmaningar

Arbetsmarknaden för driftchefer inom fastighetsskötsel kännetecknas av små möjligheter till nya arbeten nationellt, enligt Arbetsförmedlingens prognos. Det råder ett visst överskott på arbetskraft inom yrkesgruppen, vilket innebär att konkurrensen om chefstjänster kan vara hård. Samtidigt ställs höga krav på teknisk kompetens och ledarskap, och arbetsgivare söker ofta kandidater med bred erfarenhet och stark problemlösningsförmåga. Utmaningar inkluderar ökade krav på energieffektivisering, digitalisering av fastighetssystem och hantering av akuta driftstörningar. För att sticka ut krävs därför både formell kompetens och praktisk erfarenhet.

Tips för dig som vill bli driftchef inom fastighetsskötsel

För att lyckas som driftchef inom fastighetsskötsel är det bra att kombinera teknisk förståelse med ledaregenskaper. Noggrannhet är en viktig egenskap, då det gäller att ha koll på både underhållsplaner och budget. Flexibilitet underlättar när oväntade problem uppstår och snabba beslut krävs, samtidigt som god kommunikationsförmåga är avgörande i kontakten med både personal och hyresgäster. Ett starkt driv att utvecklas och hålla sig uppdaterad kring nya tekniska lösningar ger fördel vid rekrytering. Att bygga ett brett kontaktnät och samla erfarenhet från olika typer av fastigheter ökar chansen att avancera till mer kvalificerade chefstjänster. Slutligen uppskattas en lösningsorienterad attityd och förmåga att leda arbetslag mot gemensamma mål.

Nyckelfakta om driftchef inom fastighetsskötsel

• Utbildningsnivå: Gymnasieutbildning eller YH, ofta kompletterad med certifieringar
• Arbetsmiljö: Kombination av kontorsarbete och utemiljö
• Arbetsform: Heltid, ofta dagtid, ibland beredskap
• Efterfrågan: Små möjligheter, överskott på arbetskraft nationellt
• Lediga jobb: 481 tjänster inom yrkesgruppen

Karriärvägar och framtidsutsikter

Efter några års erfarenhet som driftchef inom fastighetsskötsel kan karriären utvecklas mot större ansvar, exempelvis som fastighetsförvaltare eller teknisk chef. Det finns även möjligheter att specialisera sig inom områden som energioptimering, hållbarhetsarbete eller digitalisering av fastighetsdrift. Enligt Arbetsförmedlingen förväntas efterfrågan på yrket vara oförändrad de kommande fem åren, men konkurrensen om chefstjänster förblir hög. Antalet lediga jobb inom yrkesgruppen är 481, vilket ger viss rörlighet men ställer höga krav på både formell kompetens och praktisk erfarenhet. Framtidsutsikterna förbättras för den som är villig att vidareutbilda sig inom tekniska och miljörelaterade områden.

Vanliga frågor om driftchef inom fastighetsskötsel

• Vad tjänar en driftchef inom fastighetsskötsel?
  - En genomsnittlig lön ligger på 32 400 kr per månad, med variation beroende på erfarenhet, utbildning och region.
• Hur ser löneutvecklingen ut för driftchefer inom fastighetsskötsel?
  - Lönen har ökat från 30300 kr (2022) till 32 400 kr (2024), vilket motsvarar en ökning på cirka 7% på tre år.
• Vilken utbildning krävs för att bli driftchef inom fastighetsskötsel?
  - Vanligtvis krävs gymnasieutbildning med inriktning mot fastighet/teknik, samt arbetslivserfarenhet och gärna certifieringar.
• Finns det skillnader i lön mellan män och kvinnor?
  - Ja, kvinnor tjänar i genomsnitt 98% av männens lön inom yrket.
• Hur ser arbetsmarknaden ut för driftchefer inom fastighetsskötsel?
  - Arbetsmarknaden präglas av små möjligheter och ett visst överskott på arbetskraft nationellt, men det finns 481 lediga jobb inom yrkesgruppen.
• Vilka förmåner är vanliga inom yrket?
  - Tjänstebil, friskvårdsbidrag, utbildning, bonus och flexibel arbetstid är vanliga förmåner.
• Vilken är den högsta respektive lägsta lönen för yrket?
  - Högsta lön är 38 800 kr (man, forskarutbildning), lägsta lön är 22 600 kr (kvinna, uppgift saknas).