Besiktningsman, lägenhet

Vad gör en besiktningsman i lägenhet? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö

En besiktningsman i lägenhet ansvarar för att genomföra noggranna besiktningar av bostäder, främst inför försäljning, inflyttning eller avflyttning. Yrkesrollen innebär att identifiera fel, brister och underhållsbehov i lägenheter samt att upprätta protokoll som underlag för köpare, säljare eller hyresvärdar. Arbetet utförs ofta på plats i lägenheter och kräver både teknisk kompetens och god kommunikationsförmåga, eftersom besiktningsmannen ofta förklarar sina fynd för både lekmän och fackpersoner. Arbetsmiljön kan variera mellan nyproducerade och äldre fastigheter, och arbetsdagen består av en kombination av fältarbete och administrativa uppgifter.

Löneutveckling över tid

Lönen för besiktningsman i lägenhet har visat en stabil uppgång under de senaste tre åren. År 2022 låg snittlönen på 30300 kr per månad, medan den ökade till 31 000 kr under 2023. År 2024 noterades ytterligare en ökning till 32 400 kr, vilket motsvarar en total uppgång på cirka 7% under perioden. Denna löneutveckling speglar en fortsatt efterfrågan på yrkets kompetens, särskilt i takt med ökad bostadsomsättning och krav på dokumenterad besiktning. Trots att arbetsmarknaden kännetecknas av ett visst överskott har lönerna ändå följt en positiv trend, troligen på grund av specialiserad kompetens och ett större ansvar i rollen. Regionala variationer kan förekomma, men den generella trenden är att lönerna ökar i takt med stigande krav på kvalitet och noggrannhet.

Besiktningsman, lägenhet lön – komplett översikt

• Snittlön: 32 400 kr/mån
• Lägsta lön: 22 600 kr/mån (kvinna), 26 500 kr/mån (man)
• Högsta lön: 38 800 kr/mån (man), 37 900 kr/mån (kvinna)
• Timlön: 195 kr
• Könsskillnader: Kvinnor tjänar 98% av vad män gör (31 900 kr mot 32 500 kr)

Utbildning och kvalifikationer

För att arbeta som besiktningsman i lägenhet krävs vanligtvis en teknisk utbildning inom bygg, fastighet eller motsvarande område. Många arbetsgivare efterfrågar även certifiering som besiktningsman och praktisk erfarenhet från byggsektorn, fastighetsförvaltning eller liknande. Utbildningsvägen varierar, men det är vanligt att kombinera formell utbildning med kompletterande kurser och praktik för att stärka sin kompetens.

• Teknisk utbildning: Gymnasieutbildning inom bygg eller fastighet, ofta kompletterad med YH-utbildning (2 år)
• Certifiering: SBR-godkänd besiktningsman eller liknande certifikat
• Praktik: Arbetslivserfarenhet inom bygg, fastighet eller besiktning
• Kurser: Specialiserade kurser inom besiktning, juridik och byggteknik
• Förkunskapskrav: Grundläggande tekniskt kunnande och god kommunikationsförmåga

Vanliga förmåner och ersättningar

Vanliga förmåner för besiktningsmän i lägenhet omfattar tjänstebil eller milersättning, arbetskläder, friskvårdsbidrag och ibland även bonus kopplad till antal utförda besiktningar. Vissa arbetsgivare erbjuder även kompetensutveckling, försäkringar och flexibla arbetstider för att underlätta balansen mellan arbete och fritid.

Konkurrens och utmaningar

Arbetsmarknaden för besiktningsmän i lägenhet kännetecknas av ett visst överskott, vilket innebär att konkurrensen om tjänsterna kan vara hög. Enligt Arbetsförmedlingens prognoser för yrkesgruppen fastighetsskötare, där besiktningsmän ingår, förväntas efterfrågan vara oförändrad de kommande fem åren. Utmaningarna i yrket handlar ofta om att hålla sig uppdaterad kring förändringar i lagstiftning, byggnormer och teknik samt att hantera situationer där parter har motstridiga intressen. Förmågan att arbeta självständigt och fatta välgrundade beslut under tidspress är därför avgörande för att lyckas inom yrket.

Tips för dig som vill bli besiktningsman i lägenhet

För att lyckas som besiktningsman i lägenhet är det bra att vara noggrann och analytisk, eftersom arbetet kräver att även små detaljer upptäcks vid varje besiktning. En hög servicekänsla underlättar mötet med kunder och bidrar till att skapa förtroende, särskilt vid känsliga situationer. Att vara kommunikativ och pedagogisk är viktigt för att kunna förklara tekniska fynd på ett lättförståeligt sätt. Flexibilitet och förmåga att snabbt anpassa sig till olika arbetsmiljöer och situationer är också värdefulla egenskaper. Det rekommenderas att redan tidigt söka praktik eller sommarjobb inom bygg eller fastighet för att få inblick i branschen. Att kontinuerligt vidareutbilda sig och följa utvecklingen inom byggteknik och lagstiftning ger konkurrensfördelar. Slutligen är det viktigt att visa integritet och kunna agera opartiskt i alla lägen.

Nyckelfakta om besiktningsman i lägenhet

• Utbildningsnivå: Yrkeshögskola eller teknisk gymnasieutbildning
• Arbetsmiljö: Fältbaserat arbete i bostäder kombinerat med administration
• Efterfrågan: Små möjligheter till arbete, enligt Arbetsförmedlingen
• Könsfördelning: Män tjänar i snitt något mer än kvinnor
• Specialkunskaper: Byggteknik, juridik, kommunikation

Karriärvägar och framtidsutsikter

Efter tre till fem år som besiktningsman i lägenhet finns möjlighet att avancera till mer specialiserade roller, till exempel som projektledare inom fastighetsbesiktning, utbildare eller konsult inom byggtekniska frågor. Vissa väljer att starta eget företag och erbjuda tjänster inom besiktning eller fastighetskonsultation. Enligt Arbetsförmedlingens prognos är efterfrågan på yrkesgruppen fastighetsskötare relativt oförändrad och bedöms vara fortsatt stabil, även om konkurrensen om jobben är hög. För den som skaffar sig vidareutbildning och certifieringar ökar möjligheterna till karriärutveckling och högre lön. Totalt finns det cirka 481 lediga jobb inom yrkesgruppen i dagsläget, vilket indikerar viss rörlighet på arbetsmarknaden.

Vanliga frågor om besiktningsman i lägenhet

• Vad tjänar en besiktningsman i lägenhet?
  - Snittlönen är 32 400 kr per månad, men lönen kan variera mellan 22 600 kr och 38 800 kr beroende på erfarenhet, utbildning och arbetsgivare.
• Finns det skillnader i lön mellan män och kvinnor?
  - Ja, kvinnor tjänar i snitt 31 900 kr och män 32 500 kr, vilket innebär att kvinnor tjänar cirka 98% av männens lön.
• Vilken utbildning krävs för att bli besiktningsman i lägenhet?
  - Teknisk utbildning inom bygg eller fastighet, ofta kompletterad med certifiering och praktisk erfarenhet, är vanligt förekommande.
• Hur ser arbetsmarknaden ut?
  - Arbetsmarknaden kännetecknas av viss konkurrens och små möjligheter till arbete enligt Arbetsförmedlingen, men det finns 481 lediga jobb inom yrkesgruppen.
• Vilka förmåner är vanliga?
  - Tjänstebil, friskvårdsbidrag, arbetskläder, kompetensutveckling och ibland bonus är vanliga förmåner.
• Hur ser löneutvecklingen ut?
  - Lönen har ökat med cirka 7% de senaste tre åren.
• Vilka egenskaper är viktiga i yrket?
  - Noggrannhet, analytisk förmåga, kommunikationsförmåga och integritet är centrala egenskaper för att lyckas.