Tillsynsman, fastighet

Vad gör en tillsynsman i fastighetsbranschen? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö

En tillsynsman i fastighetsbranschen ansvarar för att övervaka, kontrollera och säkerställa att fastigheter hålls i gott skick och att tekniska installationer fungerar som de ska. Arbetsuppgifterna omfattar regelbundna ronderingar, felanmälningar, enklare reparationer och samordning av större underhållsinsatser. Rollen innebär ofta nära kontakt med hyresgäster, entreprenörer och fastighetsägare för att snabbt åtgärda problem och upprätthålla en trygg och trivsam miljö. Arbetsmiljön varierar mellan kontorsarbete, utomhusinsatser och arbete i tekniska utrymmen, vilket kräver både praktiska och administrativa färdigheter.

Löneutveckling över tid

Lönen för en tillsynsman i fastighetsbranschen har ökat stadigt under de senaste tre åren. Under 2022 låg snittlönen på 30300 kr per månad och ökade till 31 000 kr under 2023. År 2024 har snittlönen nått 32 400 kr, vilket motsvarar en total ökning på cirka 7% under perioden. Denna uppgång speglar en viss anpassning till inflation och en ökad efterfrågan på kompetens inom fastighetsförvaltning, samtidigt som yrkets komplexitet och ansvarsnivå successivt har vuxit. Trots överskott på arbetskraft har ändå löneutvecklingen varit relativt stabil, vilket kan bero på att fastighetsägare prioriterar erfarenhet och pålitlighet hos sin personal.

Tillsynsman, fastighet lön – komplett översikt

• Snittlön: 32 400 kr/mån
• Lägsta lön: 22 600 kr/mån (kvinna, privatanställd arbetare, uppgifter saknas)
• Högsta lön: 38 800 kr/mån (man, privatanställd arbetare, forskarutbildning)
• Timlön (snitt): 195 kr
• Kvinnor: 31 900 kr/mån (98% av mäns lön)
• Män: 32 500 kr/mån
• Lägsta lön för män: 26 500 kr/mån
• Högsta lön för kvinnor: 37 900 kr/mån

Utbildning och kvalifikationer

För att arbeta som tillsynsman i fastighetsbranschen krävs vanligtvis gymnasieutbildning inom fastighet, teknik eller bygg, ofta kompletterad med kurser eller certifieringar inom fastighetsförvaltning. Praktisk erfarenhet är mycket meriterande och många arbetsgivare ser positivt på tidigare arbete som fastighetsskötare, drifttekniker eller liknande. Vidareutbildning och specialkunskaper inom exempelvis energi, ventilation eller styrsystem kan öka konkurrenskraften på arbetsmarknaden.

• Gymnasieexamen: Fastighet, bygg eller teknik (3 år)
• Yrkeshögskola: Fastighetsförvaltare eller tekniker (1–2 år)
• Certifieringar: Exempelvis inom brandskydd, ventilation, energi
• Praktik: Rekommenderas starkt, ofta via traineeprogram
• Erfarenhet: Tidigare arbete inom fastighetsskötsel är meriterande

Vanliga förmåner och ersättningar

Förmåner för tillsynsmän i fastighetsbranschen omfattar ofta friskvårdsbidrag, arbetskläder, mobiltelefon och ibland även tjänstebil. Många arbetsgivare erbjuder även kompetensutveckling och möjlighet till vidareutbildning. Utöver grundlön kan övertidsersättning och beredskapsersättning ingå, särskilt vid jourtjänstgöring.

Konkurrens och utmaningar

Konkurrensen om tjänster som tillsynsman i fastighetsbranschen är relativt hög, och Arbetsförmedlingens prognoser pekar på ett överskott av arbetskraft de kommande åren. Trots detta finns det goda möjligheter för den som har rätt kompetens, praktisk erfarenhet och goda referenser. Yrket ställer höga krav på flexibilitet och problemlösningsförmåga, särskilt då arbetsuppgifterna ofta är varierande och kan kräva snabba insatser. Tekniska förändringar och ökade krav på energieffektivisering innebär också att kontinuerlig vidareutbildning blir allt viktigare. För den som är ny på arbetsmarknaden kan det därför vara fördelaktigt att skaffa sig bred erfarenhet inom flera områden av fastighetsservice.

Tips för dig som vill bli tillsynsman i fastighetsbranschen

För att lyckas som tillsynsman i fastighetsbranschen är det bra att vara serviceinriktad och ha ett genuint intresse för teknik och problemlösning. Det är viktigt att vara noggrann i sitt arbete, eftersom små fel kan få stora konsekvenser för fastighetens funktion och säkerhet. Att vara kommunikativ hjälper dig att samarbeta med både kollegor och hyresgäster, vilket underlättar i det dagliga arbetet. Flexibilitet är en värdefull egenskap, då arbetsuppgifterna ofta växlar mellan planerade och akuta åtgärder. Att hålla sig uppdaterad om nya tekniker och rutiner inom fastighetsförvaltning ökar dina möjligheter att utvecklas och ta större ansvar. Ett gott ordningssinne gör det enklare att hantera dokumentation och planera underhållsarbete effektivt. Slutligen är tålamod och stresstålighet viktigt, särskilt när oväntade situationer uppstår och snabba beslut krävs.

Nyckelfakta om Tillsynsman, fastighet

• Löneintervall: 22 600–38 800 kr/mån
• Snittlön: 32 400 kr/mån
• Könsskillnad: Kvinnor tjänar 98% av mäns lön
• Utbildningsnivå: Gymnasieutbildning eller yrkeshögskola rekommenderas
• Arbetsmarknad: Överskott av arbetskraft, 481 lediga jobb nationellt

Karriärvägar och framtidsutsikter

Efter tre till fem år i rollen som tillsynsman i fastighetsbranschen finns möjligheter att avancera till mer ansvarstyngda befattningar, såsom fastighetsförvaltare, driftchef eller teknisk förvaltare. Vidareutbildning och specialisering inom exempelvis energioptimering, ventilation eller fastighetsautomation kan öppna dörrar till mer nischade roller. Arbetsförmedlingens prognos visar att efterfrågan på yrket förväntas vara oförändrad de närmaste fem åren, med ett visst överskott av arbetskraft nationellt. Den som vill öka sina chanser på arbetsmarknaden bör därför satsa på att bredda sin kompetens och bygga upp ett starkt kontaktnät inom branschen.

Vanliga frågor om Tillsynsman, fastighet

• Vad tjänar en tillsynsman i fastighetsbranschen?
  - Snittlönen är 32 400 kr per månad, med ett spann mellan 22 600 och 38 800 kr.
• Hur ser könsskillnaderna ut i lönen?
  - Kvinnor tjänar i snitt 31 900 kr medan män tjänar 32 500 kr, vilket innebär att kvinnor har 98% av männens lön.
• Vilken utbildning krävs för att bli tillsynsman i fastighet?
  - Gymnasieutbildning inom fastighet, teknik eller bygg rekommenderas, gärna kompletterad med yrkeshögskola eller certifierande kurser.
• Finns det många lediga jobb inom yrket?
  - Det finns 481 lediga jobb nationellt inom yrkesgruppen fastighetsskötare, där tillsynsmän ingår.
• Hur ser framtidsutsikterna ut?
  - Arbetsförmedlingen bedömer att efterfrågan på tillsynsmän i fastighet kommer vara oförändrad de kommande fem åren, med ett visst överskott av arbetskraft.
• Vilka arbetsuppgifter har en tillsynsman i fastighetsbranschen?
  - Arbetsuppgifterna omfattar tillsyn, enklare reparationer, felanmälningar och samordning av underhållsinsatser.
• Finns det regionala löneskillnader för yrket?
  - Regionala skillnader kan förekomma, men lönespannet ligger nationellt mellan 22 600 och 38 800 kr per månad.