Vad gör en fastighetsskötare? – arbetsuppgifter och arbetsmiljö
En fastighetsskötare ansvarar för den dagliga driften och underhållet av fastigheter, vilket kan inkludera allt från tekniska serviceuppgifter till enklare reparationer och trädgårdsskötsel. Arbetsuppgifterna varierar beroende på fastighetens typ och storlek, men omfattar ofta tillsyn av värme, ventilation och vatten, felanmälningar, snöröjning och kontakt med hyresgäster. Många fastighetsskötare arbetar både inomhus och utomhus, och arbetsmiljön präglas av fysisk aktivitet och behov av att snabbt kunna lösa praktiska problem. Yrket kräver en hög grad av självständighet, flexibilitet och servicekänsla, då kontakten med boende och kunder är en central del av arbetsdagen.
Löneutveckling över tid
Lönen för fastighetsskötare har haft en positiv utveckling de senaste tre åren. Under 2022 låg snittlönen på 30300 kr per månad, vilket steg till 31 000 kr år 2023 och ytterligare till 32 400 kr under 2024. Det innebär en total löneökning på cirka 7% över treårsperioden, vilket kan kopplas till ökad efterfrågan på tekniskt kunniga fastighetsskötare samt generella lönejusteringar inom branschen. Trots att löneökningarna varit relativt stabila speglar de också en konkurrensutsatt arbetsmarknad där erfarenhet och specialkompetens kan ge ytterligare lönepåslag. Kvinnor i yrket tjänar idag i genomsnitt 98% av vad män gör, vilket visar på en viss könsskillnad som dock är mindre i denna yrkesgrupp än i många andra.
Fastighetsskötare lön – komplett översikt
- Snittlön: 32 400 kr/mån
- Lägsta lön: 22 600 kr/mån (kvinna, privatanställd arbetare)
- Högsta lön: 38 800 kr/mån (man, privatanställd arbetare, forskarutbildning)
- Timlön (snitt): 195 kr
- Mäns snittlön: 32 500 kr/mån
- Kvinnors snittlön: 31 900 kr/mån
- Kvinnor tjänar: 98% av vad män gör
Utbildning och kvalifikationer
För att arbeta som fastighetsskötare krävs vanligtvis en gymnasieutbildning inom fastighetsskötsel, teknik eller bygg och anläggning, ofta kompletterad med praktisk erfarenhet. Många arbetsgivare värdesätter relevant praktik eller traineeprogram, och vissa tjänster kan kräva särskilda certifieringar, till exempel för heta arbeten eller elbehörighet. Självstudier och kortare kurser online kan också stärka kompetensen och öka anställningsbarheten.
- Gymnasieutbildning: Fastighet, bygg eller teknik (3 år)
- Praktik/trainee: Vanligt förekommande och ofta meriterande
- Certifieringar: Heta arbeten, elbehörighet mm kan krävas
- Kurser/vidareutbildning: Finns både på plats och online
- Förkunskapskrav: God fysik, problemlösningsförmåga och servicekänsla
Många fastighetsskötare vittnar om att variationen i arbetsuppgifter och miljöer gör yrket ovanligt omväxlande – ingen dag är den andra lik. Detta passar särskilt dem som trivs med att arbeta praktiskt och uppskattar att ständigt möta nya utmaningar. För den som är nyfiken och initiativrik finns ofta möjlighet att utvecklas till specialist inom exempelvis teknik eller energi.
Vanliga förmåner och ersättningar
Vanliga förmåner för fastighetsskötare inkluderar friskvårdsbidrag, arbetskläder, möjlighet till vidareutbildning samt ibland tillgång till tjänstebil eller arbetsredskap. I vissa fall erbjuds även extra semesterdagar, pensionsavsättningar och försäkringar som en del av anställningsvillkoren. Övertidsersättning och OB-tillägg kan också förekomma beroende på arbetsgivare och arbetstider.
Konkurrens och utmaningar
Arbetsmarknaden för fastighetsskötare kännetecknas nationellt av ett visst överskott på arbetskraft, vilket innebär att konkurrensen om lediga tjänster kan vara hög, särskilt i storstadsregioner. Enligt Arbetsförmedlingens prognos förväntas efterfrågan på yrket vara oförändrad de kommande fem åren. Utmaningar inom yrket inkluderar att hålla sig uppdaterad kring ny teknik och miljökrav samt att hantera ett brett spektrum av arbetsuppgifter. Det är också viktigt att kunna arbeta självständigt och snabbt lösa problem under press, vilket ställer krav på både kunskap och initiativförmåga.
Tips för dig som vill bli fastighetsskötare
För att lyckas som fastighetsskötare är det bra att vara flexibel och ha en stark servicekänsla, eftersom arbetsdagen ofta bjuder på oväntade situationer och många olika kontakter. Ett gott ordningssinne hjälper till att hålla reda på både stora och små uppgifter, medan tekniskt intresse och problemlösningsförmåga gör det enklare att hantera reparationer och tekniska frågor. Att visa engagemang för fastighetens helhetsintryck och vara lyhörd för hyresgästers behov uppskattas av både arbetsgivare och kunder. Praktisk erfarenhet, till exempel genom sommarjobb eller praktik, är ofta mycket meriterande. Förmågan att arbeta självständigt och ta egna initiativ är också en stor tillgång. Slutligen är det viktigt att kontinuerligt vidareutbilda sig för att hålla sig uppdaterad kring nya tekniska lösningar och lagkrav.
Nyckelfakta om fastighetsskötare
- Utbildningsnivå: Gymnasieexamen eller motsvarande
- Arbetsmiljö: Omväxlande, både inomhus och utomhus
- Vanlig anställningsform: Heltid, men även timanställning förekommer
- Efterfrågan: Små jobbchanser nationellt, överskott på arbetskraft
- Lediga jobb: 481 annonserade tjänster nationellt (maj 2024)
Karriärvägar och framtidsutsikter
Efter några år i yrket kan en fastighetsskötare avancera till roller som fastighetstekniker, arbetsledare eller driftchef, särskilt om kompletterande utbildning och specialisering inom teknik eller energi genomförs. Enligt Arbetsförmedlingen är arbetsmarknaden för fastighetsskötare relativt stabil, men kännetecknas av ett överskott på arbetskraft och små möjligheter till nyanställning nationellt. Trots detta finns det regionala variationer och viss efterfrågan på specialkompetenser, exempelvis inom energieffektivisering och smarta fastighetssystem. På fem års sikt förväntas efterfrågan vara oförändrad, men teknikutvecklingen kan skapa nya nischer för den som vidareutbildar sig.
Vanliga frågor om fastighetsskötare
- Vad tjänar en fastighetsskötare?
- Snittlönen för en fastighetsskötare är 32 400 kr per månad, med en timlön på 195 kr.
- Vilken utbildning krävs för att bli fastighetsskötare?
- En gymnasieutbildning inom fastighet, teknik eller bygg rekommenderas. Praktik och certifikat är ofta meriterande.
- Finns det skillnader i lön mellan män och kvinnor?
- Ja, kvinnor tjänar i genomsnitt 31 900 kr medan män tjänar 32 500 kr per månad, vilket motsvarar 98% av männens lön.
- Hur ser arbetsmarknaden ut för fastighetsskötare?
- Arbetsmarknaden kännetecknas av ett överskott på arbetskraft och små jobbchanser nationellt, men 481 lediga jobb annonseras för närvarande.
- Vilka förmåner är vanliga inom yrket?
- Vanliga förmåner är friskvårdsbidrag, arbetskläder, vidareutbildning och ibland tjänstebil.
- Kan man vidareutbilda sig inom yrket?
- Ja, det finns goda möjligheter till vidareutbildning och specialisering, till exempel inom energi, teknik eller arbetsledning.
- Vilka är de största utmaningarna?
- Att hantera bredden av arbetsuppgifter, hålla sig uppdaterad om teknik samt arbeta självständigt under tidspress.
