Fastighetsunderhållare

Vad gör en fastighetsunderhållare? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö

En fastighetsunderhållare ansvarar för att säkerställa att fastigheter och deras tekniska system fungerar problemfritt. Arbetsuppgifterna omfattar löpande tillsyn, reparationer, felavhjälpning och förebyggande underhåll av byggnader, el- och VVS-system samt utomhusmiljöer. Tjänsten är ofta praktiskt lagd och kräver att olika tekniska problem hanteras snabbt och effektivt. Arbetet sker både inomhus och utomhus, ibland under varierande väderförhållanden, och innebär regelbunden kontakt med hyresgäster, entreprenörer och andra yrkesgrupper inom fastighetsbranschen. Flexibilitet och problemlösningsförmåga är avgörande egenskaper i yrkesrollen.

Löneutveckling över tid

Fastighetsunderhållare har under de senaste åren sett en stadig löneökning. År 2022 låg genomsnittslönen på 30300 kronor per månad. Under 2023 steg snittlönen till 31 000 kronor, vilket motsvarar en ökning på cirka 2,3%. År 2024 visar löneutvecklingen en ytterligare ökning till 32 400 kronor, motsvarande en förändring på omkring 4,5% jämfört med föregående år. Denna löneökning kan delvis förklaras av ökad efterfrågan på teknisk kompetens och en allmän löneutveckling inom fastighetsbranschen. Trots viss regional variation är trenden tydlig: yrket har blivit något bättre betalt, även om skillnader mellan kön och utbildningsnivå kvarstår.

Fastighetsunderhållare lön – komplett översikt

• Snittlön: 32 400 kr/mån
• Lägsta lön: 22 600 kr/mån (kvinna), 26 500 kr/mån (man)
• Högsta lön: 38 800 kr/mån (man, forskarutbildning), 37 900 kr/mån (kvinna)
• Timlön (snitt): 195 kr
• Könsskillnader: Kvinnor tjänar 98% av vad män gör (31 900 kr vs 32 500 kr)
• Regionala skillnader: Löner kan variera beroende på arbetsort och arbetsgivare

Utbildning och kvalifikationer

För att arbeta som fastighetsunderhållare krävs ofta en gymnasial utbildning inom fastighetsskötsel, teknik eller bygg. Många arbetsgivare efterfrågar dessutom praktisk erfarenhet eller kompletterande kurser inom el, VVS eller ventilation. Utbildningsvägen kan variera, men det är vanligt att kombinera yrkesutbildning med praktik för att få tillräckliga kunskaper och färdigheter.

• Gymnasieutbildning: Fastighet, bygg eller teknikprogram (3 år)
• Yrkeshögskola: Specialiserade utbildningar inom fastighetsdrift (1–2 år)
• Certifieringar: Kurser inom el, VVS, ventilation eller styr- och reglerteknik
• Praktik: Rekommenderas starkt för att få inblick i yrket
• Förkunskapskrav: Tekniskt intresse och problemlösningsförmåga

Vanliga förmåner och ersättningar

Fastighetsunderhållare erbjuds ofta förmåner som friskvårdsbidrag, arbetskläder och verktyg, samt ibland tillgång till tjänstebil beroende på arbetsuppgifter. Andra vanliga ersättningar inkluderar övertidsersättning, extra semesterdagar och kollektivavtalade försäkringar. Möjlighet till vidareutbildning och kompetensutveckling förekommer också hos många arbetsgivare inom branschen.

Konkurrens och utmaningar

Yrket fastighetsunderhållare präglas idag av viss konkurrens, där utbudet av arbetskraft nationellt bedöms vara större än efterfrågan. Enligt Arbetsförmedlingens prognos är möjligheterna till arbete små och rekryteringssituationen kännetecknas av ett överskott på sökande. På fem års sikt väntas efterfrågan vara oförändrad, vilket ställer krav på sökande att särskilja sig genom rätt utbildning och erfarenhet. Branschen påverkas också av teknikutveckling och ökade krav på energieffektivisering, vilket kan innebära nya kompetenskrav för yrkesutövare och skapa utmaningar kring fortbildning och anpassning.

Tips för dig som vill bli fastighetsunderhållare

För att lyckas som fastighetsunderhållare är det bra att vara både lösningsorienterad och serviceinriktad. Ett starkt tekniskt intresse underlättar när olika typer av fel ska åtgärdas och system ska underhållas. Att vara noggrann och strukturerad hjälper till att planera det förebyggande arbetet och minimera akuta problem. Flexibilitet är viktigt eftersom arbetsdagarna ofta bjuder på oväntade utmaningar, och social kompetens underlättar i mötet med hyresgäster och kollegor. Det rekommenderas att söka praktikplatser tidigt för att få inblick i branschen, samt att löpande vidareutbilda sig inom nya tekniska lösningar. Förmågan att arbeta självständigt och prioritera arbetsuppgifter är också avgörande egenskaper för att trivas och utvecklas i yrkesrollen.

Nyckelfakta om fastighetsunderhållare

• Utbildningsnivå: Gymnasie- eller yrkeshögskoleutbildning rekommenderas
• Arbetsmiljö: Både inomhus och utomhus, ofta varierande arbetsdagar
• Efterfrågan: Små jobbmöjligheter nationellt, överskott av sökande
• Lediga jobb: 481 tjänster inom yrkesgruppen i Sverige
• Specialkunskaper: El, VVS, ventilation och styrsystem är meriterande

Karriärvägar och framtidsutsikter

Efter några år i yrket öppnas möjligheter för fastighetsunderhållare att ta på sig mer specialiserade roller, exempelvis som teknisk förvaltare, arbetsledare eller specialist inom energieffektivisering. Vidareutbildning inom styr- och reglerteknik, fastighetsautomation eller projektledning kan leda till mer kvalificerade tjänster med större ansvar. Enligt Arbetsförmedlingen förväntas arbetsmarknaden vara stabil men med små möjligheter till nya jobb, vilket gör att konkurrensen om lediga tjänster kan vara hög. Samtidigt innebär teknikutveckling och ökade krav på hållbarhet att nya karriärvägar kan öppnas för den som satsar på fortbildning och certifieringar inom branschspecifika områden.

Vanliga frågor om fastighetsunderhållare

• Vad tjänar en fastighetsunderhållare i snitt?
  - Snittlönen är 32 400 kronor i månaden.
• Hur ser könsskillnaderna ut i lönen?
  - Kvinnor tjänar 31 900 kronor, vilket är 98% av männens lön på 32 500 kronor.
• Vad krävs för att bli fastighetsunderhållare?
  - En gymnasial utbildning inom teknik, bygg eller fastighet samt praktisk erfarenhet är vanligtvis ett krav.
• Hur ser arbetsmarknaden ut?
  - Det råder överskott av arbetskraft och små möjligheter till nya jobb nationellt.
• Vilka är de vanligaste arbetsuppgifterna?
  - Tillsyn, reparationer, underhåll av byggnader och tekniska system samt kontakt med hyresgäster.
• Finns det utvecklingsmöjligheter i yrket?
  - Ja, vidareutbildning och erfarenhet kan leda till roller som teknisk förvaltare eller arbetsledare.
• Hur hög kan lönen bli?
  - Den högsta rapporterade lönen är 38 800 kronor per månad.