Vad gör en kvartersvärd? – arbetsuppgifter och arbetsmiljö
En kvartersvärd arbetar med att skapa trivsel och trygghet för de boende inom ett bostadsområde. Rollen innebär daglig kontakt med hyresgäster, hantering av felanmälningar, tillsyn av fastighetens inre och yttre miljö samt enklare underhålls- och reparationsarbeten. Arbetsuppgifterna omfattar även samordning med entreprenörer, uppföljning av städning och skötsel, samt att bidra till god kommunikation mellan boende och fastighetsägare. Arbetsmiljön är omväxlande och innefattar både kontorsarbete och praktiskt arbete utomhus och inomhus, ofta med egen tjänstebil eller arbetsfordon.
Löneutveckling över tid
Lönen för kvartersvärd har uppvisat en stabil ökning under de senaste tre åren. År 2022 låg genomsnittslönen på 30300 kr, för att öka till 31 000 kr år 2023 och vidare till 32 400 kr år 2024. Detta motsvarar en total löneökning på cirka 7% under perioden, med en särskilt tydlig höjning mellan 2023 och 2024. Den positiva löneutvecklingen kan kopplas till ett ökat fokus på fastighetsnära tjänster och en växande efterfrågan på god service och trygghet i boendemiljön. Samtidigt har konkurrensen om rollerna lett till en mer försiktig löneutveckling i vissa regioner, särskilt där tillgången på kvalificerade fastighetsskötare är hög.
Kvartersvärd lön – komplett översikt
- Snittlön: 32 400 kr/mån
- Lägsta lön: 22 600 kr/mån (kvinna, privatanställd arbetare)
- Högsta lön: 38 800 kr/mån (man, privatanställd arbetare, forskarutbildning)
- Timlön: 195 kr
- Könsskillnader: Kvinnor tjänar 98% av vad män gör (män: 32 500 kr, kvinnor: 31 900 kr)
- Regionala skillnader: Lönebilden kan variera beroende på arbetsmarknad och storlek på ort
Utbildning och kvalifikationer
För att arbeta som kvartersvärd krävs i regel ingen högskoleutbildning, men gymnasieexamen inom fastighetsskötsel, bygg eller teknik är ofta meriterande. Många arbetsgivare värdesätter praktisk erfarenhet, god serviceförmåga samt kunskaper i fastighetsunderhåll och kundbemötande. Vidareutbildning och certifieringar kan öka möjligheterna till anställning och avancemang inom yrket.
- Gymnasieexamen: Fastighet, bygg eller teknik, 3 år
- YH-utbildning: Fastighetsskötare eller fastighetsvärd, 1–2 år
- Certifieringar: Exempelvis inom brandskydd, heta arbeten eller arbetsmiljö
- Praktik: Praktisk erfarenhet genom arbetsplatsförlagt lärande är högt värderat
- Språkkunskaper: Svenska i tal och skrift, ibland även engelska eller andra språk
Kvartersvärdar fungerar ofta som områdets sociala nav och är en viktig länk mellan hyresgäster och fastighetsägare. Rollen kräver både initiativförmåga och fingertoppskänsla när det gäller att hantera människor i olika situationer. Många uppskattar variationen och möjligheten att göra skillnad i boendemiljön.
Vanliga förmåner och ersättningar
Anställningsvillkoren för kvartersvärdar inkluderar ofta tjänstepension, friskvårdsbidrag, arbetskläder och ibland subventionerad lunch eller personalrabatter. Andra vanliga förmåner är tillgång till arbetsfordon, mobiltelefon och möjligheter till fortbildning inom yrkesområdet.
Konkurrens och utmaningar
Arbetsmarknaden för kvartersvärdar kännetecknas av en viss konkurrens, där nationell prognos pekar på ett överskott av kvalificerade sökande. Enligt Arbetsförmedlingens bedömning är möjligheterna till arbete små och efterfrågan förväntas vara oförändrad de kommande fem åren. Utmaningarna i yrket handlar ofta om att hantera många och ibland motstridiga önskemål från hyresgäster, samt att upprätthålla en hög servicenivå under tidspress. Den digitala utvecklingen ställer dessutom krav på ökad teknisk kompetens och förmåga att snabbt anpassa sig till nya arbetssätt.
Tips för dig som vill bli kvartersvärd
För att lyckas som kvartersvärd är det bra att vara serviceinriktad och ha ett genuint intresse för människor och deras boendemiljö. Att visa initiativförmåga underlättar när oförutsedda problem uppstår, medan god kommunikativ förmåga hjälper till att skapa förtroende bland hyresgäster och kollegor. Flexibilitet är värdefullt eftersom arbetsdagen kan variera kraftigt, och det är viktigt att kunna prioritera mellan olika arbetsuppgifter. Att vara lösningsorienterad bidrar till ett effektivt arbete vid tekniska problem eller praktiska utmaningar. Slutligen uppskattas en positiv attityd och tålamod, särskilt i mötet med olika människor och situationer där konflikter kan uppstå.
Nyckelfakta om Kvartersvärd
- Utbildningsnivå: Gymnasieexamen eller YH-utbildning
- Vanlig arbetsform: Heltid, ofta dagtid
- Arbetsmiljö: Omväxlande, både inomhus och utomhus
- Efterfrågan: 481 lediga jobb nationellt (2024)
- Yrkesgrupp: Fastighetsskötare
Karriärvägar och framtidsutsikter
Efter tre till fem år som kvartersvärd finns möjligheter att avancera till arbetsledande roller som fastighetsförvaltare, områdeschef eller teknisk förvaltare. Vidareutbildning inom fastighetsekonomi, projektledning eller specialisering inom exempelvis energieffektivisering kan öppna dörrar till mer kvalificerade tjänster. Arbetsförmedlingens prognos för yrkesgruppen fastighetsskötare visar att arbetsmarknaden nationellt präglas av överskott och små möjligheter till nytt arbete, med oförändrad efterfrågan på fem års sikt. Den som kombinerar yrkeserfarenhet med teknisk och social kompetens har dock fortsatt goda möjligheter till utveckling inom fastighetsbranschen.
Vanliga frågor om Kvartersvärd
- Vad tjänar en kvartersvärd i snitt?
- En kvartersvärd tjänar i genomsnitt 32 400 kr per månad.
- Hur ser löneskillnaderna ut mellan män och kvinnor?
- Män tjänar 32 500 kr, kvinnor 31 900 kr, vilket innebär att kvinnor tjänar 98% av männens lön.
- Vilken utbildning krävs för att bli kvartersvärd?
- Gymnasieexamen inom fastighet, bygg eller teknik är vanligt, men även YH-utbildning eller motsvarande erfarenhet värderas högt.
- Vilka är de vanligaste arbetsuppgifterna för en kvartersvärd?
- Felanmälan, enklare underhåll, kontakt med hyresgäster och samordning av entreprenörer är centrala arbetsuppgifter.
- Finns det goda framtidsutsikter inom yrket?
- Enligt Arbetsförmedlingen är arbetsmarknaden konkurrensutsatt och efterfrågan bedöms vara oförändrad de kommande åren.
- Vad är den högsta och lägsta lönen för en kvartersvärd?
- Den högsta lönen är 38 800 kr (man, forskarutbildning), den lägsta 22 600 kr (kvinna, privatanställd arbetare).
- Hur många lediga jobb finns det för kvartersvärdar?
- Det finns 481 lediga jobb inom yrkesgruppen fastighetsskötare nationellt.
