Förvaltare, fastigheter

Vad gör en förvaltare inom fastigheter? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö

En förvaltare inom fastigheter ansvarar för att säkerställa att fastigheter drivs och utvecklas på ett effektivt, ekonomiskt och hållbart sätt. Arbetsuppgifterna omfattar bland annat att planera och följa upp drift, underhåll och reparationer, upprätta budgetar, förhandla med leverantörer och hyresgäster samt hantera löpande kontakt med olika intressenter. Rollen innebär ofta ett nära samarbete med tekniska förvaltare, ekonomer och fastighetsskötare. Arbetsmiljön är i huvudsak kontorsbaserad men innebär även regelbundna besök i de fastigheter som förvaltas, vilket ställer krav på flexibilitet och god organisationsförmåga.

Löneutveckling över tid

Förvaltare inom fastigheter har under de senaste tre åren haft en stabil och positiv löneutveckling. År 2022 låg snittlönen på 48800 kr per månad, vilket ökade till 49 200 kr år 2023. Under 2024 har genomsnittslönen stigit ytterligare till 50 600 kr, vilket motsvarar en ökning på cirka 3,7% under perioden. Denna löneökning speglar en fortsatt efterfrågan på kompetenta fastighetsförvaltare och ett ökat fokus på hållbarhet och digitalisering inom fastighetsbranschen. Marknadens behov av specialiserade kunskaper, särskilt inom energieffektivisering och fastighetsekonomi, har bidragit till en positiv löneutveckling. Arbetsmarknaden har samtidigt präglats av balans mellan utbud och efterfrågan, med en gradvis ökad konkurrens om kvalificerade kandidater.

Förvaltare, fastigheter lön – komplett översikt

• Snittlön: 50 600 kr/mån
• Lägsta lön: 42 900 kr/mån (kvinna, privatanställd tjänsteman, gymnasial utbildning)
• Högsta lön: 52 000 kr/mån (man, privat sektor, ospecificerad utbildning)
• Timlön (snitt för timanställda): 304 kr
• Könsskillnader: Kvinnor tjänar i snitt 48 400 kr/mån (93% av männens lön på 51 900 kr/mån)
• Regionala skillnader: Uppgifter om regional variation saknas, men lönenivåerna kan variera mellan storstad och landsbygd

Utbildning och kvalifikationer

För att arbeta som förvaltare inom fastigheter krävs vanligtvis en eftergymnasial utbildning med inriktning mot fastighetsekonomi, teknik eller förvaltning. Många arbetsgivare efterfrågar även praktisk erfarenhet från fastighetsbranschen, god förmåga att arbeta självständigt och ett intresse för ekonomi och kundrelationer. Certifieringar och vidareutbildningar inom exempelvis energieffektivisering eller projektledning kan vara meriterande och öka möjligheterna till anställning.

• Formell utbildning: Yrkeshögskoleexamen (2–3 år) eller universitetsutbildning inom fastighetsekonomi, teknik eller förvaltning
• Certifieringar: Kurser inom energi, miljö, entreprenadjuridik och projektledning är efterfrågade
• Praktik: Praktik eller traineeplats inom fastighetsbolag rekommenderas starkt
• Förkunskapskrav: Gymnasieexamen, gärna med teknisk eller ekonomisk inriktning
• Tilläggskompetenser: Kunskaper i fastighetsjuridik, digitala system och kundservice

Vanliga förmåner och ersättningar

Förvaltare inom fastigheter erbjuds ofta förmåner som tjänstepension, friskvårdsbidrag, flexibel arbetstid och möjlighet till distansarbete. Det är vanligt med mobiltelefon, dator och ibland även tjänstebil beroende på arbetsgivare och ansvarsområde. Många arbetsgivare satsar på kompetensutveckling och erbjuder löpande utbildningar inom aktuella områden.

Konkurrens och utmaningar

Arbetsmarknaden för förvaltare inom fastigheter kännetecknas av balans, där antalet lediga tjänster och antalet sökande är relativt jämnt fördelade. Med 564 lediga jobb nationellt finns det goda möjligheter till anställning, men konkurrensen om de mest attraktiva tjänsterna kan vara hög. Branschen ställer höga krav på både teknisk och ekonomisk kompetens, samt förmåga att hantera komplexa kundrelationer. Utmaningarna består ofta i att hålla sig uppdaterad kring nya lagkrav, digitala verktyg och hållbarhetsfrågor. Dessutom förväntas förvaltaren kunna hantera snabba förändringar i fastighetsbeståndet och agera proaktivt för att minimera driftstörningar och kostnader.

Tips för dig som vill bli förvaltare inom fastigheter

För att lyckas som förvaltare inom fastigheter är det bra att kombinera analytisk förmåga med ett starkt kundfokus och god organisationsförmåga. Att ha ett intresse för både ekonomi och teknik underlättar vardagen, eftersom rollen innebär att ta ansvar för såväl budgetar som tekniska lösningar. Förmågan att kommunicera tydligt med olika intressenter, från hyresgäster till entreprenörer, är avgörande för att skapa förtroende och smidiga samarbeten. Det är också en fördel att vara lösningsorienterad och kunna prioritera när flera uppgifter kräver uppmärksamhet samtidigt. Engagemang för hållbarhet och ett nyfiket förhållningssätt till branschens digitalisering kan ge ett försprång på arbetsmarknaden. Att söka praktik eller sommarjobb under utbildningen är ett smart sätt att bygga nätverk och få insyn i yrkets vardag. Slutligen är tålamod och uthållighet viktiga egenskaper, då långsiktiga relationer och fastighetsprojekt ofta kräver tid för att ge resultat.

Nyckelfakta om förvaltare inom fastigheter

• Snittlön: 50 600 kr/mån
• Utbildningsnivå: Eftergymnasial utbildning, ofta yrkeshögskola eller universitet
• Arbetsmiljö: Kontor och regelbundna fastighetsbesök
• Efterfrågan: 564 lediga jobb nationellt, medelstora möjligheter enligt Arbetsförmedlingen
• Könsskillnader: Kvinnor tjänar 93% av männens lön i yrket

Karriärvägar och framtidsutsikter

Efter tre till fem år som förvaltare inom fastigheter kan möjligheter öppnas för att avancera till senior förvaltare, projektledare för större fastighetsprojekt eller chefstjänster inom förvaltning och drift. Vissa väljer att specialisera sig inom områden som hållbarhet, teknisk förvaltning eller fastighetsekonomi. Prognoser från Arbetsförmedlingen visar att efterfrågan på fastighetsförvaltare förväntas öka de kommande fem åren, och möjligheterna till arbete bedöms som medelstora på nationell nivå. Branschen påverkas av digitalisering, hållbarhetsfrågor och ett ökat fokus på energieffektivisering, vilket innebär att specialkompetenser inom dessa områden kan bli allt mer eftertraktade.

Vanliga frågor om förvaltare inom fastigheter

• Vad tjänar en förvaltare, fastigheter?
  - Snittlönen för en förvaltare inom fastigheter är 50 600 kr per månad.
• Hur ser könsskillnaderna ut i yrket?
  - Kvinnor tjänar i snitt 48 400 kr, vilket motsvarar 93% av männens snittlön på 51 900 kr.
• Vilken utbildning krävs för att bli förvaltare inom fastigheter?
  - Vanligtvis krävs en eftergymnasial utbildning, exempelvis från yrkeshögskola eller universitet, gärna med inriktning mot fastighetsekonomi eller teknik.
• Hur ser arbetsmarknaden ut för förvaltare inom fastigheter?
  - Möjligheterna till arbete är medelstora och det finns för närvarande 564 lediga jobb inom yrkesgruppen nationellt.
• Vilka är de vanligaste arbetsuppgifterna?
  - Arbetsuppgifterna består av fastighetsförvaltning, budgetansvar, kontakt med hyresgäster och entreprenörer samt planering av underhåll och drift.
• Finns det regionala skillnader i lön?
  - Det kan finnas variationer mellan storstad och landsbygd, men specifika siffror saknas för närvarande.
• Vilka karriärvägar finns efter några år i yrket?
  - Efter några år kan man avancera till senior förvaltare, projektledare eller chefstjänster inom förvaltning och drift.