Vad gör en fastighetsmaskinist? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö
En fastighetsmaskinist ansvarar för drift, skötsel och underhåll av tekniska system i större fastigheter, såsom värme, ventilation, kyla och el. Arbetsuppgifterna omfattar även felsökning, reparationer och optimering av energianvändning för att säkerställa en trygg och effektiv fastighetsdrift. Ofta ingår kontakt med hyresgäster, entreprenörer och förvaltare, vilket innebär att rollen kräver både teknisk kompetens och god serviceförmåga. Arbetsmiljön varierar mellan kontorsfastigheter, bostadshus, sjukhus och industrianläggningar, och kan innebära både självständigt arbete samt insatser i team.
Löneutveckling över tid
Lönen för en fastighetsmaskinist har stadigt ökat under de senaste tre åren. Under 2022 låg snittlönen på 30300 kr per månad, vilket steg till 31 000 kr år 2023 och vidare till 32 400 kr år 2024. Denna utveckling motsvarar en total ökning på cirka 7% över perioden. Den positiva trenden kan delvis förklaras av ett ökat fokus på energieffektivisering och teknisk förvaltning inom fastighetsbranschen, vilket har ökat efterfrågan på kvalificerade maskinister. Trots detta bedöms arbetsmarknaden nationellt kännetecknas av ett visst överskott, vilket innebär att löneutvecklingen främst drivs av tekniska krav och kompetenshöjningar snarare än brist på arbetskraft.
Fastighetsmaskinist lön – komplett översikt
- Snittlön: 32 400 kr/mån
- Lägsta lön: 22 600 kr/mån (kvinna), 26 500 kr/mån (man)
- Högsta lön: 38 800 kr/mån (man), 37 900 kr/mån (kvinna)
- Timlön: 195 kr
- Könsskillnader: Kvinnor tjänar 98% av vad män gör (31 900 kr/mån vs 32 500 kr/mån)
- Regionala skillnader: Lönebilden kan variera, men aktuella siffror visar inga större skillnader mellan olika regioner.
Utbildning och kvalifikationer
För att arbeta som fastighetsmaskinist krävs vanligtvis en teknisk utbildning på gymnasienivå med inriktning mot fastighet, VVS eller el. Många arbetsgivare efterfrågar dessutom kompletterande kurser eller certifieringar inom energi, ventilation eller styr- och reglerteknik. Praktisk erfarenhet genom praktik eller trainee-tjänst är mycket meriterande, och det finns även möjlighet till vidareutbildning via yrkeshögskola eller branschspecifika utbildningar.
- Gymnasial utbildning: Bygg- och anläggningsprogrammet, VVS- och fastighetsprogrammet (3 år)
- Yrkeshögskola: Fastighetsmaskinist/tekniker (1–2 år)
- Certifieringar: Exempelvis OVK-behörighet, heta arbeten, styr- och reglerteknik
- Praktik: Ofta krav på branschpraktik eller trainee-tjänst
- Förkunskapskrav: Tekniskt intresse och grundläggande kunskaper i matematik och fysik
Många fastighetsmaskinister får snabbt ett stort eget ansvar för komplexa tekniska system, och yrket erbjuder ofta möjligheten att arbeta både praktiskt och med avancerad digital övervakning. Den snabba teknikutvecklingen innebär att rollen förändras löpande och att kompetensutveckling är en naturlig del av vardagen.
Vanliga förmåner och ersättningar
Förutom grundlönen erbjuds fastighetsmaskinister ofta förmåner såsom friskvårdsbidrag, arbetskläder, mobiltelefon och ibland även bilförmån. Vidare kan övertidsersättning, ob-tillägg och extra semesterdagar förekomma beroende på arbetsgivare och kollektivavtal. Möjlighet till vidareutbildning och certifieringskurser är också vanligt.
Konkurrens och utmaningar
Arbetsmarknaden för fastighetsmaskinister präglas av ett visst överskott, vilket innebär att konkurrensen om lediga tjänster kan vara hög på vissa orter. Trots detta finns det nationellt cirka 481 lediga jobb inom yrkesgruppen, vilket tyder på fortsatt efterfrågan. Utmaningarna i yrket handlar främst om att hålla sig uppdaterad kring nya tekniska lösningar, energieffektivisering och digitalisering av fastighetssystem. Arbetsuppgifterna kan vara fysiskt krävande och ibland innebär de arbete på obekväma tider. Förmåga att snabbt lösa akuta problem och att arbeta självständigt är viktiga egenskaper för att lyckas i rollen.
Tips för dig som vill bli fastighetsmaskinist
För att lyckas som fastighetsmaskinist är det bra att ha ett starkt tekniskt intresse och nyfikenhet på hur olika system fungerar, vilket underlättar både utbildning och problemlösning i vardagen. Att vara noggrann och metodisk hjälper vid felsökning och underhållsarbete, medan god samarbetsförmåga är avgörande då rollen ofta innebär kontakt med kollegor och hyresgäster. Ett initiativrikt förhållningssätt uppskattas av arbetsgivare och ökar möjligheten att ta egna ansvarsområden tidigt i karriären. Det är också klokt att kontinuerligt vidareutbilda sig inom nya tekniker och regelverk för att stärka sin ställning på arbetsmarknaden. Flexibilitet och förmåga att hantera stress är värdefullt, särskilt i situationer där driften snabbt måste säkerställas. Slutligen kan ett intresse för energieffektivisering och hållbarhet öppna dörrar till mer specialiserade och eftertraktade roller inom branschen.
Nyckelfakta om fastighetsmaskinist
- Utbildningsnivå: Gymnasie- eller yrkeshögskoleutbildning
- Arbetsmiljö: Varierad, ofta tekniskt avancerad och delvis fältbaserad
- Efterfrågan: Små möjligheter till arbete enligt Arbetsförmedlingen
- Lediga jobb: Cirka 481 tjänster inom yrkesgruppen nationellt
- Specialkunskaper: Styr- och reglerteknik, energioptimering, digital övervakning
Karriärvägar och framtidsutsikter
Efter tre till fem år som fastighetsmaskinist finns möjligheter att avancera till roller som fastighetstekniker, drifttekniker eller arbetsledare inom drift och underhåll. Vidareutbildning kan öppna upp för specialisering inom energioptimering, automation eller fastighetsförvaltning. Enligt Arbetsförmedlingens prognos för yrkesgruppen är arbetsmarknadsutsikterna oförändrade de kommande fem åren, med små möjligheter till arbete på nationell nivå och ett visst överskott av arbetskraft. Trots detta kan efterfrågan variera regionalt och inom specifika segment, särskilt där ny teknik och hållbarhetsfokus driver utvecklingen. För den som vill bredda sin kompetens finns även möjligheter att arbeta med projektledning eller teknisk konsultation inom fastighetsbranschen.
Vanliga frågor om fastighetsmaskinist
- Vad tjänar en fastighetsmaskinist i snitt?
- Snittlönen är 32 400 kr per månad.
- Finns det löneskillnader mellan kvinnor och män?
- Ja, kvinnor tjänar i snitt 31 900 kr medan män tjänar 32 500 kr, vilket motsvarar 98% av männens lön.
- Vilken utbildning krävs för att bli fastighetsmaskinist?
- Gymnasial teknisk utbildning eller yrkeshögskola med inriktning mot fastighet, VVS eller el rekommenderas.
- Hur ser arbetsmarknaden ut för fastighetsmaskinister?
- Arbetsmarknaden kännetecknas av små möjligheter till arbete och ett visst överskott av arbetskraft nationellt.
- Vad är den högsta och lägsta lönen inom yrket?
- Den högsta lönen är 38 800 kr (man), 37 900 kr (kvinna). Den lägsta är 22 600 kr (kvinna), 26 500 kr (man).
- Vilka förmåner är vanliga för fastighetsmaskinister?
- Vanliga förmåner är friskvårdsbidrag, arbetskläder, mobiltelefon och ibland bilförmån samt möjlighet till vidareutbildning.
- Finns det många lediga jobb inom yrket?
- Det finns cirka 481 lediga jobb inom yrkesgruppen fastighetsskötare nationellt.
