Driftchef, fastighetsförvaltning

Vad gör en driftchef inom fastighetsförvaltning? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö

En driftchef inom fastighetsförvaltning ansvarar för att leda och utveckla driften av fastighetsbestånd, vilket omfattar både tekniskt underhåll och ekonomisk förvaltning. Arbetsuppgifterna inkluderar att planera och följa upp drift- och underhållsarbete, optimera energiförbrukning, säkerställa att lagar och regler efterlevs samt hantera kontakt med entreprenörer, hyresgäster och övriga intressenter. Rollen innebär ofta personalansvar för drifttekniker och andra medarbetare. Arbetsmiljön är varierad och kombinerar kontorsarbete med regelbundna besök ute på fastigheterna, vilket ställer krav på både teknisk förståelse och ledarskapsförmåga.

Löneutveckling över tid

Lönen för driftchef inom fastighetsförvaltning har haft en stadig uppgång de senaste åren. År 2022 låg snittlönen på 48800 kr per månad, för att året därpå stiga till 49 200 kr, vilket motsvarar en ökning på knappt 1%. Under 2024 har snittlönen fortsatt att öka till 50 600 kr, en tillväxt på cirka 2,8% jämfört med föregående år. Denna positiva trend speglar en ökad efterfrågan på erfarna driftchefer i takt med att fler fastighetsägare prioriterar energieffektivisering, digitalisering och hållbarhetsarbete. Löneökningen har även påverkats av den generella utvecklingen på arbetsmarknaden där arbetsgivare konkurrerar om kompetens inom teknisk förvaltning och ledarskap.

Driftchef, fastighetsförvaltning lön – komplett översikt

• Snittlön: 50 600 kr/mån
• Lägsta lön: 42 900 kr/mån (kvinna, privatanställd tjänsteman, gymnasial utbildning)
• Högsta lön: 52 000 kr/mån (man, privat sektor, ospecificerad utbildningsnivå)
• Timlön (snitt): 304 kr
• Könsskillnader: Män tjänar 51 900 kr/mån, kvinnor tjänar 48 400 kr/mån (kvinnor 93% av männens lön)
• Regionala skillnader: Lönevariationer kan förekomma mellan storstadsregioner och landsbygd, där större städer ofta erbjuder högre löner tack vare ökad konkurrens om kompetens.

Utbildning och kvalifikationer

För att arbeta som driftchef inom fastighetsförvaltning krävs vanligtvis en eftergymnasial utbildning med teknisk eller fastighetsinriktning. Många arbetsgivare efterfrågar erfarenhet från drift, underhåll eller teknisk förvaltning samt dokumenterad ledarskapskompetens. Certifieringar och branschanpassade kurser är ofta meriterande och kan ge fördel vid rekrytering. Praktisk erfarenhet väger tungt och kombineras gärna med kontinuerlig kompetensutveckling inom exempelvis energieffektivisering och digitala system.

• Eftergymnasial utbildning: YH-utbildning (2 år) eller högskoleutbildning inom fastighet, teknik eller energi
• Certifieringar: T.ex. certifikat inom energieffektivisering, BAS-P/U eller liknande
• Praktik/trainee: Praktisk erfarenhet från drift eller teknisk förvaltning är ofta ett krav
• Ledarskapskurser: Meriterande för chefspositioner
• Förkunskapskrav: Gymnasieexamen inom teknik, bygg eller liknande

Vanliga förmåner och ersättningar

Driftchefer inom fastighetsförvaltning erbjuds ofta förmåner som tjänstebil, friskvårdsbidrag, extra semesterdagar och pensionsavsättningar utöver kollektivavtalad lön. Det är även vanligt att arbetsgivaren står för vidareutbildning, konferenser och ibland bonusar kopplade till uppnådda mål. Förmånerna varierar beroende på arbetsgivare och region.

Konkurrens och utmaningar

Konkurrensen om tjänster som driftchef inom fastighetsförvaltning är medelstor, enligt nationella prognoser. Branschen står inför flera utmaningar, såsom ökade krav på energieffektivisering, digitalisering av fastighetssystem och ett större fokus på hållbarhet. Rekryteringssituationen bedöms vara i balans, men efterfrågan på kvalificerade driftchefer förväntas öka framöver. Den snabba teknikutvecklingen kräver ständig vidareutbildning och anpassningsförmåga, vilket gör det viktigt att vara proaktiv och nyfiken på nya lösningar. För den som vill göra karriär gäller det att kombinera ledarskapsförmåga med teknisk kompetens och förståelse för fastighetsmarknaden.

Tips för dig som vill bli driftchef inom fastighetsförvaltning

För att lyckas som driftchef inom fastighetsförvaltning är det bra att ha en analytisk läggning och förmåga att se helheten i fastighetens drift och ekonomi. Att utveckla sin kommunikativa förmåga är avgörande, eftersom rollen innebär samarbete med både tekniker, hyresgäster och entreprenörer. Ett tydligt ledarskap och förmåga att motivera medarbetare bidrar till att skapa effektiva team och lyckade projekt. För den som är lösningsorienterad och trivs med att ta ansvar lönar det sig att kontinuerligt vidareutbilda sig inom ny teknik och energifrågor. Att vara nyfiken och hålla sig uppdaterad om branschtrender ger konkurrensfördelar. Strukturerat arbetssätt och noggrannhet underlättar hanteringen av komplexa driftfrågor och bidrar till långsiktiga resultat. Slutligen är det viktigt att ha tålamod och uthållighet, då förändringsarbete och förbättringsprocesser ofta tar tid.

Nyckelfakta om driftchef inom fastighetsförvaltning

• Utbildningsnivå: Eftergymnasial utbildning (YH eller högskola)
• Arbetsmiljö: Kombination av kontor och fastighetsbesök
• Arbetsform: Vanligen heltid, ibland flexibla arbetstider
• Efterfrågan: 564 lediga jobb inom yrkesgruppen 2024
• Framtidsutsikter: Efterfrågan förväntas öka de kommande fem åren

Karriärvägar och framtidsutsikter

Efter tre till fem år som driftchef inom fastighetsförvaltning öppnas ofta möjligheter att avancera till övergripande chefstjänster, såsom fastighetschef eller regionchef. Det är även vanligt att ta steget till specialistroller inom energioptimering eller digital fastighetsförvaltning. Enligt Arbetsförmedlingens prognos för yrkesgruppen fastighetsförvaltare bedöms möjligheterna till arbete vara medelstora idag, men efterfrågan förväntas öka på fem års sikt. Den ökade digitaliseringen och hållbarhetsfokuset skapar nya karriärvägar och ett växande behov av kompetens inom dessa områden. Branschen erbjuder goda möjligheter för den som vill utvecklas, både inom privat och offentlig sektor.

Vanliga frågor om driftchef inom fastighetsförvaltning

• Vad tjänar en driftchef inom fastighetsförvaltning?
  - En driftchef inom fastighetsförvaltning har en snittlön på 50 600 kr per månad.
• Hur ser könsskillnaderna ut i lönen?
  - Män tjänar i genomsnitt 51 900 kr och kvinnor 48 400 kr, vilket innebär att kvinnor tjänar 93% av männens lön.
• Vilken utbildning krävs för att bli driftchef inom fastighetsförvaltning?
  - Vanligen krävs en eftergymnasial utbildning inom fastighet, teknik eller energi samt erfarenhet från drift eller teknisk förvaltning.
• Hur ser framtidsutsikterna ut för yrket?
  - Efterfrågan på driftchefer inom fastighetsförvaltning förväntas öka under de kommande fem åren enligt Arbetsförmedlingen.
• Vilka är de vanligaste förmånerna?
  - Vanliga förmåner är tjänstebil, friskvårdsbidrag, extra semesterdagar och pensionsavsättningar.
• Vad är lägsta och högsta lön för yrket?
  - Lägsta lön är 42 900 kr och högsta lön är 52 000 kr per månad beroende på utbildning, erfarenhet och sektor.
• Hur många lediga jobb finns det inom yrkesgruppen?
  - Det finns 564 lediga jobb inom yrkesgruppen fastighetsförvaltare enligt aktuell statistik.