Auktoriserad fastighetsvärderare

Vad gör en auktoriserad fastighetsvärderare? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö

En auktoriserad fastighetsvärderare arbetar med att bedöma marknadsvärdet på olika typer av fastigheter, exempelvis bostäder, kommersiella lokaler och industrifastigheter. Uppdragen omfattar ofta analyser inför köp, försäljningar, belåning eller tvister, där värderingar fungerar som beslutsunderlag för banker, företag, myndigheter och privatpersoner. Arbetet innebär insamling och analys av marknadsdata, besiktningar på plats och dokumentation enligt gällande standarder. Ofta sker arbetet självständigt men i nära samarbete med andra experter som jurister, mäklare och byggtekniker. Arbetsmiljön är varierad med både kontorsarbete och fältbesök, vilket ställer krav på flexibilitet och noggrannhet.

Löneutveckling över tid

Lönen för auktoriserade fastighetsvärderare har visat en stabil uppåtgående trend under de senaste tre åren. År 2022 låg snittlönen på 52700 kr per månad, vilket ökade till 53 200 kr år 2023. Under 2024 har genomsnittslönen stigit ytterligare till 56 900 kr per månad. Detta motsvarar en total ökning på cirka 8% över treårsperioden. Den positiva löneutvecklingen kan tillskrivas en kombination av ökad efterfrågan på kvalificerade värderingstjänster, högre krav på auktorisation samt ett ökat fokus på rättssäkra värderingar i bank- och fastighetssektorn. Samtidigt har konkurrensen om erfarna och certifierade värderare bidragit till att pressa upp lönerna, särskilt i storstadsregioner och för specialiserade roller.

Auktoriserad fastighetsvärderare lön – komplett översikt

• Snittlön: 56 900 kr/mån
• Lägsta lön: 41 400 kr/mån (kvinna, privatanställd arbetare, förgymnasial utbildning)
• Högsta lön: 66 000 kr/mån (man, privatanställd tjänsteman, gymnasial utbildning)
• Timlön: 342 kr
• Könsskillnad: Kvinnor tjänar 86% av vad män gör (män: 61 800 kr, kvinnor: 53 300 kr)
• Regionala skillnader: Lönenivåerna varierar främst mellan storstadsregioner och övriga landet

Utbildning och kvalifikationer

Vägen till att bli auktoriserad fastighetsvärderare går vanligtvis via en högskoleutbildning inom fastighetsekonomi, samhällsbyggnad eller liknande område, följt av yrkeserfarenhet och auktorisation genom en branschorganisation. Grundläggande krav inkluderar god analytisk förmåga och förståelse för fastighetsmarknaden. Många arbetsgivare ser gärna att kandidater kombinerar teoretisk utbildning med praktisk erfarenhet från värderingsarbete eller närliggande områden.

• Utbildning: Högskoleutbildning inom fastighetsekonomi, samhällsbyggnad eller ekonomi (3–4,5 år)
• Auktorisation: Genomförs vanligtvis via Samhällsbyggarna eller SBR
• Praktik: Flera års erfarenhet av värderingsarbete krävs för auktorisation
• Kurser: Kompletterande utbildningar i värdering, byggteknik och juridik rekommenderas
• Förkunskapskrav: Ofta gymnasieexamen med inriktning mot ekonomi eller teknik

Vanliga förmåner och ersättningar

Auktoriserade fastighetsvärderare erbjuds ofta förmåner som tjänstepension, friskvårdsbidrag och flexibla arbetstider. Det är även vanligt med möjlighet till vidareutbildning, tjänstebil eller ersättning för resor, samt bonusar kopplade till prestation eller antal utförda värderingar.

Konkurrens och utmaningar

Marknaden för auktoriserade fastighetsvärderare kännetecknas av balans mellan tillgång och efterfrågan, enligt Arbetsförmedlingens prognoser. Konkurrensen om de mest attraktiva tjänsterna kan vara hård, särskilt i storstäder där större fastighetsaffärer och komplexa värderingsuppdrag är vanligare. Utmaningarna i yrket omfattar höga krav på noggrannhet, ständig uppdatering av marknadskunskap samt förmågan att hantera juridiska och tekniska aspekter. Digitalisering och automatisering av vissa värderingsmoment ställer nya krav på kompetens och anpassningsförmåga. Dessutom innebär ojämn könsfördelning och löneskillnader mellan män och kvinnor att jämställdhetsfrågor kvarstår inom branschen.

Tips för dig som vill bli auktoriserad fastighetsvärderare

För att lyckas som auktoriserad fastighetsvärderare är det bra att kombinera analytisk noggrannhet med ett intresse för fastighetsmarknaden och ekonomi. Att vara kommunikativ underlättar samarbetet med kunder och kollegor, särskilt vid komplexa värderingsuppdrag. Tidig praktik eller sommarjobb inom fastighetssektorn ger värdefull inblick och stärker möjligheten till anställning. En hög grad av självständighet och ansvarstagande är avgörande, då många uppdrag kräver egna bedömningar och beslut. Att hålla sig uppdaterad kring lagstiftning och marknadstrender visar engagemang och gör det enklare att möta arbetsgivarnas krav. Flexibilitet uppskattas, eftersom arbetsmiljön kan variera mellan kontor och fältbesök. Slutligen är ett strukturerat arbetssätt en stor tillgång, då dokumentation och rapportering är centrala delar av yrket.

Nyckelfakta om Auktoriserad fastighetsvärderare

• Utbildningsnivå: Högskoleutbildning (3–4,5 år) krävs för auktorisation
• Arbetsmiljö: Variation mellan kontorsarbete och fältbesök
• Arbetsform: Självständig roll med stort ansvar
• Efterfrågan: Medelstora möjligheter till arbete, balans på arbetsmarknaden
• Specialkunskaper: Värdering, marknadsanalys och juridik

Karriärvägar och framtidsutsikter

Efter tre till fem år som auktoriserad fastighetsvärderare öppnas möjligheter till mer kvalificerade uppdrag eller ledande roller, exempelvis som senior värderare, teamledare eller konsult inom större företag. Specialisering inom kommersiella fastigheter, mark- och exploateringsvärdering eller rättsliga värderingar är vanligt. Prognosen från Arbetsförmedlingen visar att arbetsmarknaden är i balans och att efterfrågan förväntas vara oförändrad på fem års sikt. Den som utvecklar djupare expertis inom digitala analysverktyg eller hållbarhetsvärdering kan räkna med ökade karriärmöjligheter. Inom yrkesgruppen finns för närvarande 758 lediga jobb nationellt, vilket indikerar en fortsatt stabil arbetsmarknad.

Vanliga frågor om Auktoriserad fastighetsvärderare

• Vad tjänar en auktoriserad fastighetsvärderare?
  - En auktoriserad fastighetsvärderare har i snitt 56 900 kr i månadslön, men lönen varierar mellan 41 400 kr och 66 000 kr beroende på erfarenhet, kön och anställningsform.
• Hur blir man auktoriserad fastighetsvärderare?
  - Vägen går via högskoleutbildning inom fastighetsekonomi eller liknande, flera års praktisk erfarenhet och auktorisation från en branschorganisation.
• Finns det löneskillnader mellan män och kvinnor?
  - Ja, kvinnor tjänar i genomsnitt 86% av vad män gör inom yrket.
• Vilka arbetsuppgifter har en fastighetsvärderare?
  - Arbetsuppgifterna inkluderar marknadsvärdering av fastigheter, marknadsanalys, rapportskrivning och kundkontakt.
• Hur ser arbetsmarknaden ut för auktoriserade fastighetsvärderare?
  - Arbetsmarknaden bedöms vara i balans och möjligheterna till arbete är medelstora enligt Arbetsförmedlingen.
• Vilken utbildning krävs för att arbeta som fastighetsvärderare?
  - Högskoleutbildning inom fastighetsekonomi, samhällsbyggnad eller ekonomi krävs, ofta kompletterat med specialkurser och praktik.
• Vilka karriärvägar finns det efter några år i yrket?
  - Efter några år finns möjligheter att bli senior värderare, teamledare eller specialiserad konsult inom fastighetsvärdering.