Maskinist, fastighet

Vad gör en maskinist i fastighet? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö

En maskinist i fastighet ansvarar för drift, övervakning och underhåll av tekniska system i byggnader. Arbetsuppgifterna omfattar hantering av värme, ventilation, kyla, el och vatten, liksom felsökning och reparation av maskinell utrustning. Yrkesrollen innebär nära kontakt med både fastighetsägare och hyresgäster, och kräver ofta jourtjänstgöring vid akuta fel. Arbetet bedrivs i såväl bostadsfastigheter som kommersiella byggnader och ställer höga krav på teknisk förståelse, noggrannhet och problemlösningsförmåga.

Löneutveckling över tid

Lönen för maskinister inom fastighet har haft en stabil uppgång under de senaste åren. År 2022 låg snittlönen på 30300 kr per månad, vilket ökade till 31 000 kr under 2023 och vidare till 32 400 kr år 2024. Detta motsvarar en total ökning på cirka 7% över treårsperioden. Löneutvecklingen speglar en måttlig men stadig efterfrågan på tekniskt kompetenta fastighetsskötare, även om yrket präglas av viss konkurrens och ett överskott på sökande enligt Arbetsförmedlingens prognoser. Trots detta fortsätter lönerna att stiga, vilket kan bero på ökad komplexitet i fastigheternas tekniska system och ett växande behov av specialistkunskaper inom drift och underhåll.

Maskinist, fastighet lön – komplett översikt

• Snittlön: 32 400 kr/mån
• Lägsta lön: 22 600 kr/mån
• Högsta lön: 38 800 kr/mån
• Timlön: 195 kr/timme
• Kvinnor: 31 900 kr/mån (98% av mäns lön)
• Män: 32 500 kr/mån
• Regionala skillnader: Uppgifter varierar beroende på arbetsmarknad och region

Utbildning och kvalifikationer

För att arbeta som maskinist med inriktning mot fastighet krävs vanligtvis en gymnasial utbildning inom fastighet, el eller VVS. Branschen värdesätter praktiska erfarenheter och teknisk skicklighet, och vissa arbetsgivare efterfrågar även särskilda certifieringar eller utbildningar inom driftteknik. Praktik eller lärlingsperioder är ofta en del av utbildningsvägen, vilket ger möjlighet att utveckla både tekniska och serviceinriktade färdigheter.

• Gymnasieutbildning: Fastighetsprogrammet eller liknande (3 år)
• Yrkeshögskola: Drifttekniker/fastighetstekniker (1–2 år)
• Certifieringar: Exempelvis heta arbeten, elbehörighet
• Praktik: Vanligtvis minst 15 veckor under utbildningen
• Förkunskapskrav: Grundläggande kunskaper i teknik och matematik

Vanliga förmåner och ersättningar

Maskinister i fastighetssektorn erbjuds ofta förmåner som friskvårdsbidrag, extra semesterdagar och möjlighet till kompetensutveckling. I vissa fall ingår även arbetskläder, mobiltelefon och tillgång till servicebil. Ersättning för obekväm arbetstid och jour kan också förekomma, särskilt i större fastighetsbolag.

Konkurrens och utmaningar

Arbetsmarknaden för maskinister inom fastighet präglas av en relativt hög konkurrens och ett överskott på sökande, vilket innebär att tillgången på jobb är något begränsad nationellt. Samtidigt förväntas efterfrågan på yrket vara oförändrad de kommande fem åren. Den tekniska utvecklingen och ökade krav på energieffektivisering ställer högre krav på kompetensutveckling och flexibilitet. Dessutom kan arbetsbelastningen vara ojämn, särskilt vid akuta driftstopp eller underhållsbehov. För den som vill etablera sig i yrket är det därför viktigt att kontinuerligt uppdatera sin tekniska kompetens och vara beredd på att arbeta varierande arbetstider.

Tips för dig som vill bli maskinist i fastighet

För att lyckas som maskinist i fastighetsbranschen är det bra att ha en stark problemlösningsförmåga och intresse för teknik, vilket underlättar vid felsökning och reparationer. Noggrannhet är avgörande, särskilt när det gäller att följa säkerhetsrutiner och dokumentera utfört arbete. Att vara serviceinriktad och kommunikativ hjälper mycket i kontakten med hyresgäster och kollegor. Det är också klokt att söka praktikplatser under utbildningen för att bygga upp erfarenhet och nätverk inom branschen. Engagemang i fortbildning och certifieringskurser gör att kompetensen hålls aktuell, vilket ökar anställningsbarheten. Flexibilitet och förmåga att hantera stressiga situationer är också viktiga egenskaper, eftersom arbetsdagen ofta kan vara oförutsägbar. Slutligen lönar det sig att alltid visa ansvarskänsla, då det ofta är maskinisten som har det yttersta ansvaret för fastighetens tekniska system.

Nyckelfakta om Maskinist, fastighet

• Utbildningsnivå: Gymnasie- eller yrkeshögskoleutbildning
• Arbetsmiljö: Varierad, både inom- och utomhus
• Snittlön: 32 400 kr/mån
• Efterfrågan: Små möjligheter till jobb, överskott på arbetskraft
• Lediga jobb: 481 annonserade tjänster nationellt

Karriärvägar och framtidsutsikter

Efter några års erfarenhet kan en maskinist inom fastighet avancera till roller som arbetsledare, teknisk förvaltare eller driftchef, särskilt inom större fastighetsbolag eller kommunala verksamheter. Vidareutbildning inom energioptimering, automation eller specialisering mot exempelvis ventilation kan också öppna dörrar till nya karriärvägar. Enligt Arbetsförmedlingen är framtidsutsikterna för fastighetsskötare, där maskinister ingår, relativt oförändrade med små möjligheter till arbete och ett överskott på arbetskraft på nationell nivå. Trots detta finns det regionala skillnader och möjligheter för den som är flexibel med geografisk placering eller har spetskompetens inom exempelvis energieffektivisering.

Vanliga frågor om Maskinist, fastighet

• Vad tjänar en maskinist i fastighet?
  - Snittlönen är 32 400 kr per månad, men lönen varierar beroende på erfarenhet, kön och region.
• Vad krävs för att bli maskinist inom fastighet?
  - Gymnasieutbildning inom fastighet, el eller VVS samt gärna yrkeshögskoleutbildning och praktik.
• Hur ser arbetsmarknaden ut för maskinister i fastighet?
  - Arbetsmarknaden kännetecknas av konkurrens och överskott på arbetskraft, men det finns regionala skillnader.
• Vilka arbetsuppgifter har en maskinist i fastighet?
  - Drift, underhåll, felsökning och reparation av fastighetstekniska system samt kontakt med hyresgäster.
• Finns det skillnader i lön mellan kvinnor och män?
  - Ja, kvinnor tjänar 98% av vad män gör i genomsnitt inom yrket.
• Vilka utvecklingsmöjligheter finns?
  - Möjlighet att avancera till arbetsledare, teknisk förvaltare eller specialisera sig inom exempelvis energi.