Fastighetsekonom, värdering och analys

Vad gör en fastighetsekonom inom värdering och analys? – Arbetsuppgifter och arbetsmiljö

En fastighetsekonom inom värdering och analys arbetar med att bedöma och analysera fastigheters ekonomiska värde, ofta på uppdrag av banker, försäkringsbolag, fastighetsbolag eller myndigheter. Arbetsuppgifterna omfattar marknads- och omvärldsanalyser, kassaflödesberäkningar, due diligence-processer och upprättande av värdeutlåtanden som ligger till grund för investeringar, finansiering eller försäljning. Rollen innebär även nära samarbete med andra specialister såsom jurister, tekniska konsulter och projektledare. Arbetsmiljön är huvudsakligen kontorsbaserad, men arbetsdagen kan också inkludera platsbesök och möten med kunder samt andra intressenter.

Löneutveckling över tid

Lönen för fastighetsekonomer inom värdering och analys har visat en stabil ökning under de senaste tre åren. År 2022 låg snittlönen på 52700 kr per månad, följt av en ökning till 53 200 kr år 2023. Under 2024 har snittlönen fortsatt uppåt till 56 900 kr, vilket motsvarar en ökning med cirka 8% över treårsperioden. Denna positiva trend kan tillskrivas ökad efterfrågan på kvalificerad analyskompetens inom fastighetssektorn, särskilt i takt med att fastighetsmarknaden blivit alltmer komplex och datadriven. Marknadens behov av noggrann värdering och riskanalys i samband med investeringar har också bidragit till att pressa upp lönerna. Samtidigt finns det fortfarande påtagliga löneskillnader mellan könen inom yrket.

Fastighetsekonom – värdering och analys lön: komplett översikt

• Snittlön: 56 900 kr/mån
• Lägsta lön: 41 400 kr/mån (kvinna, privatanställd arbetare, förgymnasial utbildning)
• Högsta lön: 66 000 kr/mån (man, privatanställd tjänsteman, gymnasial utbildning 3 år)
• Timlön: 342 kr
• Kvinnor: 53 300 kr/mån
• Män: 61 800 kr/mån
• Kvinnor tjänar: 86% av männens lön
• Regionala skillnader: Data varierar, men storstadslänen har generellt högre löner

Utbildning och kvalifikationer

Vägen till att bli fastighetsekonom inom värdering och analys går oftast via universitetsstudier inom ekonomi, gärna med specialisering inom fastighetsekonomi eller finans. Arbetsgivare efterfrågar ofta akademisk examen, men även kompletterande utbildningar och certifieringar kan vara meriterande. Praktisk erfarenhet genom traineeprogram eller praktikplatser är mycket värdefullt. Förmåga att analysera komplexa ekonomiska data och god kommunikativ förmåga är centrala egenskaper.

• Kandidatexamen i ekonomi eller fastighetsekonomi: 3 år
• Magister- eller masterexamen: 1–2 år extra (valfritt men meriterande)
• Certifiering som fastighetsvärderare: Exempelvis via Samhällsbyggarna
• Praktik/traineeprogram: Rekommenderas under studietiden
• Kurser i analysverktyg och fastighetsjuridik: Ger konkurrensfördelar

Vanliga förmåner och ersättningar

Förutom grundlönen erbjuds fastighetsekonomer ofta förmåner som tjänstepension, friskvårdsbidrag, flexibla arbetstider och ibland även bonus kopplad till projekt eller resultat. Möjligheter till kompetensutveckling, konferenser och utbildningar är vanligt förekommande, särskilt hos större arbetsgivare inom bank, konsultbolag eller fastighetsbolag.

Konkurrens och utmaningar

Konkurrensen om de mest attraktiva tjänsterna som fastighetsekonom inom värdering och analys kan vara påtaglig, särskilt i storstadsregionerna. Trots en relativt stabil arbetsmarknad krävs ofta spetskompetens och erfarenhet för att sticka ut. Utmaningarna inkluderar att hålla sig uppdaterad med förändringar i lagstiftning, marknadstrender och digitala analysverktyg. Branschen präglas av höga krav på noggrannhet, integritet och förmåga att hantera stora informationsmängder under tidspress. Digitaliseringen och automatiseringen av vissa analysmoment gör att behovet av analytisk förmåga och avancerad problemlösning ökar. För att lyckas långsiktigt är det viktigt att bygga ett starkt professionellt nätverk och kontinuerligt vidareutbilda sig.

Tips för dig som vill bli fastighetsekonom inom värdering och analys

För att lyckas som fastighetsekonom inom värdering och analys är det bra att kombinera analytisk skärpa med ett intresse för fastighetsmarknadens utveckling. Ett tidigt fokus på statistik och ekonomiska analysverktyg ger ett försprång, och förmågan att kommunicera komplex information på ett tydligt sätt är avgörande i mötet med kunder och kollegor. Att bygga erfarenhet genom praktik eller extrajobb inom fastighets- eller finansbranschen rekommenderas, särskilt för den som är nyfiken och lösningsorienterad. Noggrannhet och integritet är viktiga egenskaper, då arbetet ofta innebär ansvar för stora ekonomiska värden. Ett aktivt intresse för juridik och samhällsfrågor kan också vara till fördel, liksom att ständigt hålla sig uppdaterad om digitala verktyg och nya arbetssätt. Slutligen är uthållighet och förmåga att arbeta självständigt viktiga faktorer för den som vill göra karriär inom området.

Nyckelfakta om fastighetsekonom inom värdering och analys

• Utbildningsnivå: Kandidatexamen inom ekonomi eller fastighetsekonomi
• Arbetsmiljö: Kontorsbaserad, ofta projektorienterad
• Efterfrågan: Medelstor, cirka 758 lediga jobb inom yrkesgruppen
• Vanlig anställningsform: Privatanställd tjänsteman
• Specialkunskaper: Värderingsmetodik, marknadsanalys, fastighetsjuridik

Karriärvägar och framtidsutsikter

Efter tre till fem år i yrket öppnas möjligheter att avancera till roller som senior analytiker, projektledare eller chef för värderingsavdelningar. Vissa väljer att specialisera sig inom kommersiella fastigheter, bostäder eller samhällsfastigheter, medan andra går vidare till konsultroller eller arbetar med fastighetsinvesteringar på nationell eller internationell nivå. Enligt Arbetsförmedlingens prognos är möjligheterna till arbete inom yrkesgruppen medelstora, och efterfrågan bedöms vara oförändrad de kommande fem åren. Den som skaffar sig specialistkompetens inom digital analys eller hållbarhetsfrågor kan få ett försprång på arbetsmarknaden. Det finns även goda möjligheter till vidareutbildning, exempelvis inom fastighetsutveckling eller ledarskap.

Vanliga frågor om fastighetsekonom inom värdering och analys

• Vad tjänar en fastighetsekonom inom värdering och analys?
  - Snittlönen är 56 900 kr per månad, men lönen varierar beroende på erfarenhet, utbildning och arbetsgivare.
• Vilken utbildning krävs för att bli fastighetsekonom inom värdering och analys?
  - En kandidatexamen i ekonomi eller fastighetsekonomi är vanligast, ofta kompletterad med certifieringar inom värdering.
• Finns det könsskillnader i lön inom yrket?
  - Ja, kvinnor tjänar i genomsnitt 86% av vad män gör inom yrket.
• Hur ser arbetsmarknaden ut för fastighetsekonomer?
  - Arbetsmarknaden är i balans med medelstora möjligheter till jobb och cirka 758 lediga tjänster inom yrkesgruppen.
• Vilka personliga egenskaper är viktiga för yrket?
  - Analytisk förmåga, noggrannhet, kommunikativt sinne och integritet är centrala egenskaper.
• Vilka är de vanligaste arbetsgivarna?
  - Banker, konsultbolag, fastighetsbolag och myndigheter är vanliga arbetsgivare för fastighetsekonomer inom värdering och analys.
• Hur ser möjligheterna ut för vidareutbildning och karriärutveckling?
  - Det finns goda möjligheter att vidareutbilda sig och avancera till ledande eller mer specialiserade roller.